深圳安居房合同满10年可申请完全产权，需按规定补缴价款
发布时间：2024-12-23每经记者 甄素静 每经编辑 魏文艺
12月23日，深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》（下称处理办法），明确了安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理条件、办理流程，以及继承、结婚离婚权利人变更等内容。该办法将于2025年1月2日起正式实施。
根据《深圳市保障性住房条例》和《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》有关规定，购房人签订安居型商品房买卖合同满10年后，可以按照有关政策规定补缴价款申请取得完全产权。本次出台的办法则明确了安居型商品房取得完全产权的具体规则。
办法指出，安居型商品房权利人申请取得完全产权的，应当同时符合四个条件：1.申请人为安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》登记的权利人，且经其他共同权利人一致书面同意；2.签订安居型商品房买卖合同满十年；3.因按揭贷款为该套安居型商品房设定抵押的，须经抵押权人书面同意；4.无法规、规章规定及安居型商品房买卖合同约定的不得取得完全产权的情形。
安居型商品房取得完全产权补缴价款计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费。
以某项目65平方米安居型商品房为例，购房合同价格为166万元（其中含户内装修价格为6万元），办理绿本房产证时缴纳税费为1.66万元。计算补缴价款时，原购买价格按照160万元计算（166万元-6万元），代入公式：（160万元/70%-160万元）x50%-1.66万元=32.63万元。也就是说，该安居型商品房要取得完全产权，应当补缴32.63万元的价款。
在安居型商品房取得完全产权前发生继承的，继承人经协商一致后，可选择四种方式之一处理：一是将住房登记至未在深圳市拥有政策性住房的继承人名下；二是向深圳市住房主管部门申请收购该套住房，就收购款进行继承；三是按照规定继续占有、使用该套住房；四是待住房符合取得完全产权条件并补缴价款后，取得该套住房的完全产权。
《每日经济新闻》记者注意到，该办法也适用于面向人才配售的住房产权管理。人才住房购房人申请取得完全产权计算补缴价款时，原购买价格按照同等条件下安居型商品房价格取值。
此外，办法还提及，权利人签订安居型商品房买卖合同满十年，不取得住房完全产权的，不需要补缴价款，该套住房性质维持不变，权利人按照规定继续占有、使用该套住房。
根据办法，自2025年1月2日起，购房人可登录深圳市住房和建设局官网，通过全流程网办的方式申请办理取得完全产权。网上申请系统将自动计算出补缴价款金额，为购房人提供便捷服务。同时，主管部门也将为不熟悉网上操作的购房人设置线下服务窗口，确保服务范围全覆盖。
值得注意的是，目前深圳正在规划建设配售型保障性住房，已不再新增规划建设安居型商品房，本次出台的办法是依法依规解决安居型商品房历史遗留问题。据公开资料，深圳市历年共出售安居型商品房约7万套、人才住房约1.4万套，根据购买时间，陆续在签订合同满10年后达到取得完全产权条件。
美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受每经记者采访时表示，此次办法出台后，安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理条件、办理流程，以及继承、结婚离婚权利人变更等内容变得更加清晰，有利于购房者在选择商品房或保障性住房时作出最佳选择，并推动房地产市场双轨制尽快形成。
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封面图片来源：每经记者 张建 摄
