龙华溪山禾玺首府规划曝光，454套住宅将如何改变区域格局？

溪山禾玺首府位于深圳观澜，规划建设454套住宅，主要面向刚需购房者。项目周边暂无大型商业配套，交通并不十分便利，但未来商业和城市更新项目可能会改善这一情况。

最近，溪山禾玺首府的新规划公示了，这个位于深圳观澜的项目，将建设454套住宅，总建筑面积达到40710平方米。虽然不受“70/90”户型政策限制，但户型面积都在90平方米以内，显然是专为刚需购房者设计的。

这个地块是去年11月通过拍卖方式出让的，星乔地产竞得，是深圳首个在土地拍卖环节没有限售价的地块。项目地处工业区和城中村之间，靠近金光华观澜大布巷片区的城市更新项目。龙华政府最近公示了大布巷片区一期和二期的城市更新实施主体，规划拆除面积约16.3万平方米。

从地理位置来看，溪山禾玺首府交通并不十分便利，距离地铁4号线观澜站还有一定距离，目前无法实现短距离地铁出行。商业配套方面，项目周边暂无大型商业设施，但距离约1公里范围内有多个大型开发商的旧改项目，未来可能会有一定规模的商业设施。

溪山禾玺首府的规划体现了深圳城市更新和土地利用的趋势。虽然目前交通和商业配套不够完善，但项目周边旧改计划的推进，可能会逐步改善这种情况。对于刚需购房者来说，这样的项目具有一定的吸引力，尤其是在房价居高不下的深圳市场。然而，短期内周边配套不够便利，可能会对购房者的生活产生一定影响。

从长远来看，随着城市更新项目的推进，溪山禾玺首府及其周边区域的面貌将会逐渐改善，成为更具吸引力的居住地。购房者在选择此类项目时，应充分考虑未来的发展潜力和当前的生活便利性之间的平衡。