2024年上半年天津新房市场火热观察

2024年上半年，天津新房市场整体表现保持活跃，成交量有所回落但均价略有上涨。改善型住房需求明显增加，市区和滨海新区的购房者结构也发生了变化。尽管政策放松，但市场刺激效果有限，成交量未出现大幅提升。

2024年上半年，天津的新房市场显得格外热闹。整个上半年，全市新房成交了349万平米，虽然比前一个半年减少了14%，同比更是减少了36%，但全年预计成交量还能达到800万平米左右。成交均价为18604元每平米，虽然环比上涨了3%，同比也增长了5%，这主要是因为成交结构的影响，多区的价格还是有所回落的。

这一段时间里，改善型住房的需求明显增加，全市成交的平均套内面积达到了111平米，比去年增长了3平米，除了新五区外，其他区域的改善型住房成交量都有所增加，而刚需产品多是通过降价来促成交易。在购房者结构中，天津本地人、新天津人和外地人的比例仍然是4：3：3，但在市区和滨海新区，外地购房者有所减少，比例比去年下降了4%。二季度起，天津的购房政策持续放松，首付比例和贷款利率都降到了历史最低，首套房的认定标准也再次放宽。然而，从市场反应来看，新政策的落地对市场的刺激作用有限，成交量并没有明显提升。

上半年改善型住房成交活跃，110平米以上和250万以上的产品成交比例增长了5%。除了和平、河西、南开、津南外，其他各区的成交量都出现了回落。市区和津南地区的均价有所上涨，其他区域多是通过降价来促成交易。在市区，改善型住房和学区房双轮驱动，价格持平和上涨的项目接近六成，多集中在南开、河西。而热销的面积段由110平米上升到了130平米，总价在700万以上的成交量环比增长了22%。环城的热点区域有三个特征：临近市区、有教育资源、以改善型住房为主，刚需楼盘多是通过降价来促成交易。在环城，海教园的热销影响了区域总价的提升，而北辰区的价格降幅在环城最高。新五区的成交主要集中在城区板块，购房者向核心区转移的趋势明显，市区和环城买房的客户比例增长了26%。主力总价段在80-100万，京津新城集中网签影响了60万以下成交量的增长。

滨海新区上半年成交量环比下降了14%，各板块均出现不同程度的回落，均价因成交结构影响上涨了1%。生态城和开发区的价格环比下降了4-9%。滨海新区150平米以上的成交量增长了四成，开发区和大港的洋房产品成交超过了一半。上半年全市共成交了3.1万套新房，其中天津人购买了1.3万套，外地人购买了1万套，新天津人购买了0.8万套。

从2024年上半年的数据来看，天津新房市场的确经历了一些起伏。尽管整体成交量有所回落，但成交均价却略有上涨，尤其是市区和滨海新区的表现更为突出。改善型住房需求的增加显示出人们对居住品质的追求在提升，而政策放松对市场的刺激作用有限，也反映出市场自有其调整节奏。

天津的购房者结构也在变化。市区和滨海新区的外地购房者减少，显示出这些区域的竞争压力在加大，同时也可能意味着本地居民的购买力在增强。政策放松虽然未能大幅提升成交量，但也为市场提供了一种缓冲，让买家和卖家有更多的时间和空间去做出决策。

从区域来看，市区的改善型住房和学区房依然是市场的热门，环城和新五区的市场表现则更为复杂，不同区域有不同的需求和价格走势。滨海新区虽然整体成交量下降，但大户型洋房却热销，显示出这个区域的居住需求也在发生变化。

总的来说，天津的新房市场在2024年上半年表现出色，各区域的走势也各有特点，值得购房者和投资者关注。