昆明发布新政，25条措施助推房地产市场稳健发展

网友关注：昆明出台25条楼市新政。昆明市政府近日发布一系列新政策，旨在通过优化供给结构、加强项目规划服务、提升要素保障质效及推动存量住房去化等方式，全面促进房地产市场的平稳健康发展。

昆明市政府最近发布了《关于优化昆明市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，推出了25条主要措施，覆盖优化供给结构、加强项目规划服务、提升要素保障质效以及推动存量住房去化等多个方面。优化供给结构方面，昆明市将根据市场需求调整土地供应，暂停新的商业办公用地供应，允许已出让的非住宅商品房用地转型用于养老、文旅、体育等新兴产业项目。对于已出让但未建设的商业商务用地，可适当降低开发量，并允许企业在用地性质和容积率不变的情况下，申请调整规划条件和设计要求，以更好地适应市场需求。

在项目规划服务上，昆明市将优化居住和商住混合用地的停车位配建标准，调整建设项目用地上公共服务设施的计容标准，支持发展低层高品质住宅和立体生态建筑等多样化住宅形式。为提升要素保障质效，昆明市进一步高效运行房地产融资协调机制，推动符合“白名单”条件的项目顺利进入，商业银行将对这些项目提供贷款支持。预售资金监管额度不再上浮20%，建设单位可以在未缴清城市基础设施配套费的情况下，申请办理《建设工程规划许可证》，但必须在项目规划核实前缴清费用。市政府还将完善在售、待售楼盘周边的公共服务配套设施。

在推动存量住房去化方面，昆明市将优化个人住房贷款的认定标准，居民家庭自有商品住房作为租赁住房并完成房屋租赁登记备案的，或在昆明市存量房交易服务平台挂牌出售的，购买新建商品住房时可相应核减家庭住房套数。国有企业将收购已建成未出售的存量商品住房用于保障性住房，支持提取住房公积金支付新建商品住房首付款，并将“春城计划”人才住房公积金贷款最高额度上浮50%。此外，昆明市还支持“以小换大”“以旧换新”的改善性住房需求，并给予符合条件的退税优惠，加大促销宣传力度，打响“住在昆明”品牌。

昆明市此次出台的25条新政，堪称一揽子包容性政策，覆盖了土地供应、项目规划、融资机制、住房去化等多个方面，目的是为了推动房地产市场的平稳健康发展。这些措施不仅有助于缓解当前市场供需失衡的问题，还为企业和购房者提供了更多的灵活性和便利性。例如，暂停新的商业办公用地供应，有助于减少市场上的闲置土地，优化土地资源配置。而允许企业转型开发养老、文旅等新兴产业项目，也可以带动相关产业的发展。预售资金监管额度的调整，以及在未缴清基础设施配套费情况下办理《建设工程规划许可证》的政策，为企业提供了更大的资金流动性，有助于加快项目建设进度。

不仅如此，优化个人住房贷款的认定标准，以及支持提取住房公积金支付首付款的政策，为购房者减轻了经济压力，提高了购房能力。另外，国有企业收购未出售的存量商品住房用于保障性住房，也为解决住房困难群体提供了保障。总的来说，这些政策的出台，不仅显示了昆明市政府在推动房地产市场健康发展方面的决心，也为其他城市提供了有益的借鉴和参考。