没有情商的中介,不是好中介 !

上海梵讯   /   发布时间:2021-03-20


身在房产经纪行业,与人交流是必修课,虽然有各种各样的话术技巧,但是灵活应对,独立思考是成为一名优秀房产经纪人必不可少的。


行业里常常有一句话:“没有情商,就没有销售”,情商高的人能够在沟通中给人一种如沐春风的感觉,更容易获得客户的信赖。那么,房产经纪人到底该怎样做呢?下面我们就来讨论一下!



1、赞美行为而非个人


举例来说,如果对方是厨师,千万不要说,你真是了不起的厨师,他心里知道有更多厨师比他还优秀。但如果你告诉他,你一星期有一半的时间会到他的餐厅吃饭,这就是非常高明的恭维。


2、透过第三者表达赞美


如果对方是经由他人间接听到你的称赞,比你直接告诉本人更多了一份惊喜。相反地,如果是批评对方,千万不要透过第三者告诉当事人,避免加油添醋。


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3、客套话也要说得恰到好处


客气话是表示你的恭敬和感激,所以要适可而止。有人替你做了一点点小事,你只要说“谢谢”,“对不起,这件事麻烦你了;在才疏学浅,请阁下多多指教”,这种缺乏感情的客套话,就可以免了。


4、面对别人的称赞,说声谢谢就好


一般人被称赞时,多半会回答还好,或是以笑容带过。与其这样,不如坦率接受并直接跟对方说谢谢,有时候对方称赞我们的服饰或某样东西,如果你说,“这只是便宜货”,反而会让对方尴尬。


5、有欣赏竞争对手的雅量


当你的对手或讨厌的人被称赞时,不要急着说“可是…”,就算你不认同对方,表面上还是要说,“是啊,他很努力”,显示自己的雅量。


6、批评也要看关系


忠言未必逆耳,即便你是好意,对方也未必会领情,甚至误解你的好意,除非你和对方有一定的交情或信任基础,否则不要随意提出批评。


7、批评也可以很悦耳


比较容易让人接受的说法是:“关于你的…,我有些想法,或许你可以听听看。”


8、时间点很重要


千万不要在星期一早上提出意见,因为多数人都会有星期一忧郁的症状。另外也不要在星期五下班前,以免破坏对方周末休假的心情。


9、注意场合


不要当着外人的面批评自己的朋友或同事,这些话私底下关起门来说就好。


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10、同时提出建议


提出批评之外,还应该提供正面的改进建议,才可以让你的批评更有说服力。


11、避免不该说出口的回答


像是,“不对吧,应该是……”,这种话显得你故意在找碴,另外,我们也常说“听说…”,感觉就像是你道听涂说得来的消息,有失得体。


12、别回答“果然没错”


这是很糟的说法,当对方听到这种响应时,心中难免会想,“你是不是明知故问啊?”所以只要附和说,“是的”。


13、改掉一无是处的口头禅


每个人说话都有习惯的口头禅,但会容易让人产生反感。例如:你懂我的意思吗、你清楚吗?基本上…、老实说…


14、去除不必要的杂音


有些人每句话最后习惯加上“啊”等语助词,像是“就是说啊”、“当然啦”,在比较正式的场合,就会显得不够庄重稳重。


15、别问对方你的公司是做什么的


你在一场活动遇到某个人,他自我介绍时说自己在某家公司工作。千万别问,“你公司是做什么的?”这项活动也许正是他们公司举办的,你要是不知道就尴尬了。也不要说,“听说你们做得很好!”因为对方可能这季业绩掉了3成。


你应该说,“你在公司担任什么职务?”如果不知道对方的职业就别问,因为有可能他没工作。


16、别问不熟的人“为什么”


如果彼此交情不够,问对方“为什么”,有时会有责问、探人隐私的意味。例如,你为什么那样做、你为什么做这个决定,这些问题都要避免。


17、别以为每个人都认识你


碰到曾经见过面,但认识不深的人时,绝不要说:“你还记得我吗”,万一对方想不起来,就尴尬了。最好的方法还是先自我介绍:“你好,我是...,真高兴又见面了。”


18、拒绝也可以不失礼


用餐时,若主人推荐你吃某样你不想吃的东西,可以说:“对不起,我没办法吃这道菜,不过我会多吃一点...”让对方感受到你是真心喜欢并感谢他们准备的食物。如果吃饱了,可以说:“这些菜真好吃,要不是吃饱了,真想再多吃一点。”


19、不要表现出自己比对方厉害


在社交场合交谈时,如果有人说他刚刚去了纽约一星期,就不要说上次你去了一个月,这样会破坏对方谈话的兴致。还不如顺着对方的话,分享你对纽约的感觉和喜爱。


20、不要纠正别人的错误


不要过于鸡婆地纠正别人的发音、文法或事实,不仅会让对方觉得不好意思,同时也显得你很爱表现。


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21、不懂不要装懂


如果你对谈话的主题不了解,就坦白地说:“这问题我不清楚”,别人也不会继续为难你,如果不懂还要装懂,更容易说错话。


22、掌握1秒钟原则


听完别人的谈话时,在回答之前,先停顿1秒钟,代表你刚刚有在仔细聆听,若是随即回话,会让人感觉你好像早就等着随时打断对方。


23、听到没有说出口的


当你在倾听某人说话时,听到的只是对方知道、并且愿意告诉你的,除了倾听,我们还必须观察,他的行为举止如何?从事什么工作?如何分配时间与金钱。


24、选择合理时机


当你有事要找同事或主管讨论时,应该根据自己问题的重要与否,选择对的时机。假若是为个人琐事,就不要在他正埋头思考时打扰,如果不知道对方何时有空,不妨先发信息给他。


25、微笑拒绝回答私人问题


如果被人问到不想回答的私人问题或让你不舒服的问题,可以微笑地跟对方说:“这个问题我没办法回答。”既不会给对方难堪,又能守住你的底线。


26、拐弯抹角回绝


许多社交场合,喝酒总是无法避免。不要直接说:“我不喝酒”扫大家的兴。不如幽默地说:“我比较擅长为大家倒酒。”


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27、先报上自己大名


忘记对方的名字,就当作是正式场合,向对方介绍自己的名字或拿出名片,对方也会顺势报上自己的大名和名片,免除了叫不出对方姓名的窘境。


28、不当八卦传声筒


当一群人聊起某人的八卦或传言时,不要随便应声附和,因为只要说出口的话,必定会传到当事人耳中,最好的方法就是不表明自己的立场,只要说:“你说的部分我不太清楚。”


29、下达送客令


如果你觉得时间差不多该结束谈话或送客,但对方似乎完全没有要起身离开的意思,可以说:“不好意思,我得打通电话,时间可能有点久…”,或是:“今天真的很谢谢你来…”,你也可以不经意地看看自己的手表,让对方知道该走了。


30、让对方觉得他很重要


如果向前辈请求帮忙,可以说:“因为我很信任你,所以想找你商量…”让对方感到自己备受尊敬。


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31、直接描述现状


和部属意见不同时,不要直接批评,而要说明不同点在哪。


32、寻求解决


如果部属绩效不佳,应该要询问他可以如何解决,不要采取威胁态度。


33、主动表达帮忙


如果一时之间无法解决部属的问题,不要说“这种事先不要来烦我”而是告诉他“我知道有谁可以帮忙”。


34、说话语气要平等


主管切忌说“我有十几年的经验,听我的就对了。”比较好的说法是:“这方法我用过,而且很有效,你要不要试试看?”


35、弹性接纳部属意见


即使你心有定见,也不要对部属说:“这些建议都考虑过了,不必再多说。”还是应该给部属机会,对他说,“关于这个问题,我已有了答案,不过仍想听听你的看法。”


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